Rosnąca świadomość ekologiczna i potrzeba ograniczania kosztów związanych z ogrzewaniem budynków, audyt energetyczny staje się niezbędnym dokumentem wspomagający skuteczną termomodernizację zarówno. Jako inżynier i audytor z wieloletnim doświadczeniem w tej dziedzinie, przedstawiam Państwu szczegółowy przewodnik po „świecie” termo-modernizowanych budynków realizowanych w oparciu o audyty energetyczne. Co to jest audyt energetyczny, jakie są etapy oraz jakie korzyści płyną z jego przeprowadzenia.

Czym jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny to kompleksowa analiza energetyczna budynku, zawierający:

  • ocenę stanu technicznego pod względem energochłonności elementów budynku, mających wpływ na zużycie energii w budynku.
  • Propozycję optymalnych pod względem ekonomicznym i technicznym ulepszeń, mających wpływ na poprawę efektywności energetycznej budynku
  • Wycenę ulepszeń,
  • Określenie kosztów eksploatacyjnych , oszczędności oraz kosztów inwestycyjnych dla wybranego wariantu
  • Przedstawienie optymalnej charakterystyki energetycznej budynku oraz
  • Wyznaczenie czasu zwrotu poniesionych nakładów inwestycyjnych

Jak przeprowadzany jest audyt energetyczny?

Audyt energetyczny stanowi swego rodzaju biznes plan remontu termomodernizacyjnego , który składa się z etapów::

  • Etap 1.Wizja lokalna – Na tym etapie audytor gromadzi informacje o budynku, zużyciu energii. Historii wprowadzanych zmian majonych wpływ na energochłonność budynku. W przypadku gdy brak jest dokumentacji archiwalnej audytor wykonuje inwentaryzację.  Na tym etapie wykonuje się wszystkie niezbędne czynności diagnostyczne np. pomiary temperatury, wilgoci, pomiary termowizyjne.
  • Etap 2. Wykonanie bilansu energetycznego budynku i ocenę energetyczną budynku oraz wszystkich elementów mających pływ na efektywność energetyczną
  • Etap 3. Wskazanie ulepszeń, wycena oraz analiza ekonomiczno-techniczna usprawnień. Celem jest wyłonienie optymalnego zbioru działań termomodernizacyjnych akceptowalnych przez inwestora.
  • Etap 4. Realizacja założeń audytu energetycznego
Lp. Nazwa ulepszenia Rodzaj ulepszenia Nakłady złzłzł SPBT aaa
1. W2. Wymiana inst. c.o. + kocioł na biomasę system grzewczy 98 344,90 0,92
2. W2 c.w.u. z kotła na pelets ciepła woda użytkowa 31 636,83 1,44
3. docieplenie – dach GRUPA dach 491 258,92 8,57
4. docieplenie – ściana zewnętrzna GRUPA ściana zewnętrzna 334 254,96 10,44
5. Okna 0,9 GRUPA stolarka 3,000 75 427,78 11,30
6. Drzwi 1,3 GRUPA stolarka 3,400 67 260,34 18,12
7. Bramy do budynku GRUPA stolarka 4,500 94 884,66 24,75
8. Okna dachowe 1,3 GRUPA stolarka 2,200 85 962,24 33,78
  • Etap 5. Ostatni etap to przygotowanie niezbędnych informacji wymaganych przez instytucje, fundacje, banki, organizacje rządowe i samorządowe w celu uzyskania gwarancji finansowych, pożyczek, kredytów lub dotacji.
  • Etap 6. Czasami występuje etap 6 w którym audytor wykonuje audyt powykonawczy (ex-post) w celu potwierdzenia planowanych efektów

Jak wygląda wynik audytu energetycznego?

Audyt energetyczny zawiera:

  1. Kartę audytu na której zamieszczone są wysokie ważne informacje o stanie przed i po termomodernizacji
  2. Audyt zgodnie z obowiązującym prawem powinien zawierać inwentaryzację opisową i rysunkową budynku, ocenę stanu technicznego dane meteorologiczne oraz oczekiwania inwestora
  3. W ramach audytu wykonywana jest optymalizacja obejmująca wszystkie ulepszenia, bilanse ciepła, oporów cieplnych przegród
  4.  Wskazanie wariantu optymalnego wraz z opisem wybranych ulepszeń, kosztorysem oraz zaleceniami dotyczącymi warunków i wymagań technologicznych. Zalecany jest szczegółowszy opis procesu wykonawczego obejmujący wymagania technologiczne i materiałowe.

Prawidłowo przeprowadzony audyt energetyczny to podstawa do dalszych działań. Oto kilka kluczowych kroków, które należy podjąć, aby efektywnie wykorzystać wyniki audytu w celu:

  1. Wybrania materiałów i urządzeń do realizacji termomodernizacji
  2. ustalenia z wykonawcą wyceny na realizację termomodernizacji
  3. uzgodnienia z instytucjami finansującymi np. z WFOŚiGW oraz z bankiem możliwości wykorzystania specjalnych linii kredytowych
  4. przygotowania umowy na realizację termomodernizacji

Główne korzyści z przeprowadzenia audytu energetycznego

Przeprowadzenie audytu energetycznego niesie ze sobą wiele korzyści, które wykraczają poza proste oszczędności finansowe:

  1. Redukcja kosztów energii: najbardziej oczywistą korzyścią jest zmniejszenie rachunków za energię dzięki bardziej efektywnemu zarządzaniu jej zużyciem. Efekt może być mniejszy gdyż często przed termomodernizacją użytkownicy nie realizują produkcji energii do wymaganej temperatury wewnętrznej
  2. Podniesienie komfortu cieplnego w pomieszczeniach budynku: poprawa izolacji termicznej przegród i wzrost temperatury na wewnętrznej powierzchni ściany
  3. wykorzystanie nowoczesnych systemów grzewczych prowadzi do zdrowszego i bardziej komfortowego środowiska wewnętrznego.
  4. Ochrona środowiska: zmniejszenie zużycia energii przekłada się na ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, co ma bezpośredni wpływ na zdrowie mieszkańców oraz sąsiadów.
  5. Zwiększenie wartości nieruchomości: budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne na rynku, co może zwiększyć ich wartość rynkową i przyciągnąć potencjalnych nabywców.

Podsumowanie

Bez względu na to, czy jesteś właścicielem domu jednorodzinnego, zarządcą wielkopowierzchniowego biurowca, czy też deweloperem planującym nową inwestycję, audyt energetyczny stanowi nieocenione narzędzie w procesie projektowania i realizacji termomodernizacji. Dzięki nim inwestorzy oraz właściciele mogą podejmować decyzje poparte analizami i obliczeniami, co pozwala na optymalne wykorzystanie zasobów i osiągnięcie zamierzonych celów w zakresie oszczędności energii. Warto więc pamiętać, że każda modernizacja powinna zaczynać się właśnie od poprawnie wykonanego audytu energetycznego – bo tylko wtedy mamy pewność, że podejmujemy właściwe decyzje świadomie i odpowiedzialnie.