Spółdzielnie i wspólnoty planujące termomodernizację w 2026 roku otrzymują sprzeczne sygnały. Na początku roku pojawił się komunikat o wznowieniu naboru w programie TERMO i rekordowej puli środków, a już wiosną – o jego ponownym wstrzymaniu. Zarządca, który próbuje zaplanować wieloletnią inwestycję, ma prawo czuć się zagubiony. Warto zatem uporządkować fakty i odpowiedzieć na pytanie, które dziś zadaje wielu inwestorów: czy dofinansowania na termomodernizację budynków wielorodzinnych rzeczywiście się kończą?

Historia ostatnich miesięcy pokazuje mechanizm, a nie jednorazowe zdarzenie. W sierpniu 2025 roku Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o premię termomodernizacyjną, remontową i MZG z powodu wyczerpania środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Nabór wznowiono 7 stycznia 2026 roku z nową pulą – na początku roku limity przekraczały łącznie 300 mln zł. Środki wyczerpały się jednak ponownie: komunikatem z 15 maja 2026 roku, na podstawie art. 16 Ustawy z 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów, BGK ogłosił brak wolnych środków, a od 18 maja 2026 roku banki kredytujące ponownie wstrzymały przyjmowanie wniosków o premię termomodernizacyjną i remontową.

Równolegle zakończył się nabór wniosków o granty powiązane z Krajowym Planem Odbudowy – grant termomodernizacyjny i Grant OZE – zgodnie z terminami wynikającymi z przepisów. Topnieją także środki na inwestycje wielorodzinne finansowane z KPO: zgodnie z komunikatem BGK z 8 czerwca 2026 roku, na 31 maja 2026 roku w ramach inwestycji B1.1.5 pozostało już tylko 47,5 mln zł – wobec puli liczonej wcześniej w setkach milionów złotych. Wygasanie tych instrumentów zbiega się z domykaniem unijnej perspektywy budżetowej 2021–2027, z której finansowana jest znaczna część dzisiejszego wsparcia.

Jak zatem wygląda obecny stan instrumentów, po które może sięgnąć spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa?

  • Premia termomodernizacyjna – gwarantowana ustawowo; nabór wniosków kredytowych wstrzymany od 18 maja 2026 roku z powodu wyczerpania limitów Funduszu Termomodernizacji i Remontów, jednak wnioski zostaną ponownie przyjęte po uzupełnieniu funduszu.
  • Premia remontowa – na analogicznych zasadach; przeznaczona dla budynków wielorodzinnych mających co najmniej 40 lat (lub 20 lat w przypadku SIM/TBS). Nabór również oczekuje na odblokowanie środków.
  • Premia powodziowa – dla budynków wielorodzinnych uszkodzonych w wyniku powodzi (szkody co najmniej 5% wartości budynku); wnioski rozpatrywane przez BGK poza kolejnością.
  • Granty powiązane z KPO (termomodernizacyjny, OZE) – nabór zakończony z dniem 30 czerwca 2026 roku, zgodnie z przepisami ustawowymi.

Czy to zatem koniec dofinansowań? Nie – to kolejny okres przejściowy w cyklu, który znamy już z lat ubiegłych. Premia termomodernizacyjna nie jest uznaniowym programem, który może zniknąć; jest instrumentem gwarantowanym Ustawą o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Środki wrócą – pytanie nie brzmi „czy”, lecz „kiedy”. Dla zarządcy oznacza to jedno: obecna przerwa to najlepszy moment na przygotowanie.

Wynika to wprost z zasad funduszu. Wnioski pozostawione bez rozpatrzenia z powodu braku środków są – zgodnie z komunikatem BGK – rozpatrywane w pierwszej kolejności po ich przywróceniu, według daty wpływu do BGK. Co istotne, spółdzielnie i wspólnoty składają wnioski za pośrednictwem banków kredytujących, ale o pierwszeństwie decyduje data rejestracji wniosku w BGK, a nie moment złożenia dokumentów w banku komercyjnym. Obowiązuje więc zasada „kto pierwszy, ten lepszy”. Spółdzielnia, która w czasie zawieszenia naboru skompletuje dokumentację – uporządkuje stan prawny, podejmie uchwałę mieszkańców i, przede wszystkim, będzie dysponować rzetelnym audytem energetycznym lub remontowym – trafi do BGK w pierwszej kolejności po wznowieniu.

To właśnie audyt wyznacza zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia, stanowi nadrzędne założenie do projektu budowlanego i podlega obligatoryjnej weryfikacji przy ubieganiu się o premię. Kompletując dokumentację, trzeba uwzględnić jeszcze jeden warunek formalny: premia termomodernizacyjna i remontowa są powiązane z kredytem – inwestor musi zaciągnąć kredyt na co najmniej 50% kosztów całego przedsięwzięcia, a środki własne nie mogą pokryć całości inwestycji. Montaż finansowy z udziałem banku kredytującego współpracującego z BGK należy więc zaplanować równolegle z audytem, nie zaś dopiero po otwarciu naboru.

Dotacja nie jest przy tym jedyną drogą. Tam, gdzie środki publiczne są chwilowo niedostępne, alternatywą pozostaje formuła ESCO, w której modernizację finansuje wykonawca, a inwestor spłaca ją z uzyskanych oszczędności energii. Dobrze zaprojektowana termomodernizacja obniża koszty eksploatacji niezależnie od dofinansowania – dotacja skraca okres zwrotu, ale nie jest warunkiem opłacalności.

W Adenergo sporządzamy audyty energetyczne i remontowe dla spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych, przygotowując dokumentację zgodną z wymogami programu TERMO – tak, aby wniosek był gotowy do złożenia w dniu wznowienia naboru. Zapraszamy do kontaktu – www.adenergo.pl lub +48 579 775 684.

przygotował: Michał Górczyński – Główny Audytor Adenergo
#EnergyTech #AppEnergo #EfektywnoscEnergetyczna #AudytEnergetyczny #SwiadectwoEnergetyczne #PropTech