Michał Górczyński
Jerzy Żurawski
W procesie planowania prac termomodernizacyjnych bardzo pomocna jest wstępna ocena charakterystyki energetycznej budynku oraz analiza efektów proponowanych usprawnień. Szczególnie istotne staje się to w sytuacjach, gdy inwestorzy potrzebują szybkiej i przystępnej informacji na temat: kosztów planowanej termomodernizacji, efektów energetycznych i ekonomicznych. Ostatecznie inwestorzy oczekują potwierdzenia zasadności planowanej modernizacji. Chodzi też o to, by bez konieczności wykonywania pełnego audytu energetycznego na wczesnym etapie decyzyjnym rozstrzygnąć, czy warto poddać termomodernizacji budynek, czy też nie?
Odpowiedzią na tę potrzebę jest program firmy Adenergo – „Szacun” służący do sporządzania audytów szacunkowych. Narzędzie to umożliwia oszacowanie efektów termomodernizacyjnych: kosztów inwestycji, wykonanie uproszczonego bilansu energetycznego budynku w stanie istniejącym oraz po modernizacji. Wykorzystując znajomość wymagań prawnych obowiązujących od powstanie pierwszego Prawa budowlanego, norm i wymagań prawnych obowiązujących do dziś. Program szacuje wartości kluczowych parametrów energetycznych takich jak obliczeniowe zużycie energii oraz przydatne do oceny energetycznej odpowiednie wskaźniki energii użytkowej, końcowej, pierwotnej, wielkość emisji CO₂, obciążenie cieplne, oszczędności kosztów energii oraz okres zwrotu planowanej termomodernizacji. Dodatkowo twórcy zamieścili ocenę możliwego poziomu dofinansowania z dostępnych instrumentów wsparcia publicznego.
Program „Szacun” przygotowany przez Adenergo został zaprojektowany jako intuicyjne, przeglądarkowe narzędzie umożliwiające szybkie oszacowanie opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Użytkownik, podając podstawowe dane dotyczące budynku i instalacji, otrzymuje szczegółowe zestawienie parametrów energetycznych oraz kosztowych – zarówno przed modernizacją, jak i po jej wdrożeniu.
Jednym z wyróżników programu „Szacun” jest planowany do wdrożenia mechanizm szacowania kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem regionalnych wskaźników cenowych danych z rynku wykonawczego. Kosztorys uwzględnia stawki usług remontowo-budowlanych dostosowane do lokalizacji przedsięwzięcia, opracowane na podstawie informacji uzyskanych od podwykonawców. Dzięki temu Inwestor otrzymuje realistyczną estymację kosztów, bez konieczności samodzielnego zbierania ofert lub posługiwania się orientacyjnymi wskaźnikami z katalogów KNR. Program automatycznie przypisuje ceny jednostkowe do zakresu prac (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła, modernizacja wentylacji, instalacja PV) i zestawia je w przejrzystej tabeli. Użytkownik otrzymuje nie tylko sumaryczny koszt przedsięwzięcia, ale także różnicę między wartością brutto a wartością po zastosowaniu ulg i dotacji – co pozwala wstępnie określić poziom wymaganego wkładu własnego oraz horyzont zwrotu z inwestycji.
Program, mimo uproszczonego charakteru, umożliwia wygenerowanie rzetelnych danych porównawczych, w tym:
- charakterystyki energetycznej budynku (energia użytkowa, końcowa, pierwotna),
- emisji CO₂ w stanie aktualnym i po modernizacji,
- obciążeń cieplnych dla c.o. i c.w.u.,
- oszczędności eksploatacyjnych w skali roku,
- zestawienia kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem konkretnych usprawnień,
- szacunkowego zakresu dofinansowania.
- oszacowanie wzrostu wartości nieruchomości po termomodernizacji
Wyniki prezentowane są w formie przejrzystego raportu, który może być wykorzystany jako załącznik do wstępnej oferty doradczej lub materiał do rozmów z Inwestorem. Program automatycznie przypisuje klasę energetyczną budynku przed i po termomodernizacji zgodnie z uchwaloną nowelizacją Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej obowiązującym od 2026 roku.
Warto jednak zaznaczyć, że audyt szacunkowy „Szacun” ma charakter poglądowy i uproszczony. Dane wejściowe są podawane przez użytkownika bez weryfikacji in situ, a obliczenia opierają się na typowych wartościach referencyjnych. Z tego względu:
- nie może być traktowany jako audyt energetyczny zgodnie z definicją zwartą w Ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków,
- nie może być podstawą do ubiegania się o Premię termomodernizacyjną lub dofinansowanie w ramach Programu Czyste Powietrze.
Jest natomiast bardzo pomocny w określeniu ważnych dla realizacji inwestycji wartości: kosztów termomodernizacji niezbędnych przy współfinansowaniu inwestycji przez banki oraz określenie wskaźników EU, EK i EP przed i po termomodernizacji oraz przewidywanych oszczędności.
Udostępniane narzędzie może stanowić znaczące wsparcie decyzyjne na etapie wstępnych analiz i poprzedzających zlecenie właściwego audytu energetycznego. Dla wielu Inwestorów, szczególnie indywidualnych właścicieli budynków mieszkalnych, jest to bezpieczny i wartościowy krok pośredni między ogólnym rozeznaniem a działaniami projektowymi i wykonawczymi.
Program Adenergo do sporządzania audytów szacunkowych stanowi praktyczne narzędzie wspierające proces planowania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Jego funkcjonalność, oparta na wiarygodnych algorytmach obliczeniowych i aktualnych regulacjach prawnych, umożliwia wygenerowanie syntetycznego raportu z kluczowymi danymi energetyczno-ekonomicznymi budynku w stanie istniejącym i po modernizacji.
Audyt szacunkowy nie zastępuje audytu energetycznego w rozumieniu przepisów Ustawy, choć jego zastosowanie w praktyce doradczej i projektowej może znacząco przyczynić się do podejmowania właściwych decyzji inwestycyjnych. Umożliwia szybkie rozpoznanie potencjału budynku do modernizacji, identyfikację efektywnych działań oraz wstępne oszacowanie poziomu możliwego wsparcia finansowego.
W kontekście dynamicznie zmieniających się wymagań prawnych i rosnących potrzeb Inwestorów, rozwiązania takie jak „Szacun” wypełniają istotną lukę pomiędzy ogólną informacją a pełnym opracowaniem audytu energetycznego. Właściwie wykorzystane, mogą stanowić istotne wsparcie dla podejmowania racjonalnych decyzji inwestycyjnych w zakresie modernizacji energetycznej budynków.
Jeżeli jesteś zainteresowany wykorzystaniem programu „Szacun” w swojej działalności, prośba o zgłoszenie kontakt@adenergo.pl, tel. 579 775 684.