Michał Górczyński
Jerzy Żurawski
Dlaczego warto wykonać audyt szacunkowy przed termomodernizacją?
W procesie planowania prac termomodernizacyjnych bardzo pomocna jest wstępna ocena charakterystyki energetycznej budynku oraz analiza efektów proponowanych usprawnień. Szczególnie istotne staje się to w sytuacjach, gdy inwestorzy potrzebują szybkiej i przystępnej informacji na temat: kosztów planowanej termomodernizacji, efektów energetycznych i ekonomicznych. Ostatecznie inwestorzy oczekują potwierdzenia zasadności planowanej modernizacji. Chodzi też o to, by bez konieczności wykonywania pełnego audytu energetycznego na wczesnym etapie decyzyjnym rozstrzygnąć, czy warto poddać termomodernizacji budynek, czy też nie?
Czym jest program „Szacun” od Adenergo?
Odpowiedzią na tę potrzebę jest program firmy Adenergo – „Szacun” służący do sporządzania audytów szacunkowych. Narzędzie to umożliwia oszacowanie efektów termomodernizacyjnych: kosztów inwestycji, wykonanie uproszczonego bilansu energetycznego budynku w stanie istniejącym oraz po modernizacji. Wykorzystując znajomość wymagań prawnych obowiązujących od powstanie pierwszego Prawa budowlanego, norm i wymagań prawnych obowiązujących do dziś. Program szacuje wartości kluczowych parametrów energetycznych takich jak obliczeniowe zużycie energii oraz przydatne do oceny energetycznej odpowiednie wskaźniki energii użytkowej, końcowej, pierwotnej, wielkość emisji CO₂, obciążenie cieplne, oszczędności kosztów energii oraz okres zwrotu planowanej termomodernizacji. Dodatkowo twórcy zamieścili ocenę możliwego poziomu dofinansowania z dostępnych instrumentów wsparcia publicznego.
Jak działa program Szacun i co otrzymuje użytkownik?
Program „Szacun” przygotowany przez Adenergo został zaprojektowany jako intuicyjne, przeglądarkowe narzędzie umożliwiające szybkie oszacowanie opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Użytkownik, podając podstawowe dane dotyczące budynku i instalacji, otrzymuje szczegółowe zestawienie parametrów energetycznych oraz kosztowych – zarówno przed modernizacją, jak i po jej wdrożeniu.
Kosztorys z uwzględnieniem lokalnych cen – nowatorska funkcja Szacuna
Jednym z wyróżników programu „Szacun” jest planowany do wdrożenia mechanizm szacowania kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem regionalnych wskaźników cenowych danych z rynku wykonawczego. Kosztorys uwzględnia stawki usług remontowo-budowlanych dostosowane do lokalizacji przedsięwzięcia, opracowane na podstawie informacji uzyskanych od podwykonawców. Dzięki temu Inwestor otrzymuje realistyczną estymację kosztów, bez konieczności samodzielnego zbierania ofert lub posługiwania się orientacyjnymi wskaźnikami z katalogów KNR. Program automatycznie przypisuje ceny jednostkowe do zakresu prac (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła, modernizacja wentylacji, instalacja PV) i zestawia je w przejrzystej tabeli. Użytkownik otrzymuje nie tylko sumaryczny koszt przedsięwzięcia, ale także różnicę między wartością brutto a wartością po zastosowaniu ulg i dotacji – co pozwala wstępnie określić poziom wymaganego wkładu własnego oraz horyzont zwrotu z inwestycji.
Jakie dane dostarcza audyt szacunkowy w programie Szacun?
Program, mimo uproszczonego charakteru, umożliwia wygenerowanie rzetelnych danych porównawczych, w tym:
- charakterystyki energetycznej budynku (energia użytkowa, końcowa, pierwotna),
- emisji CO₂ w stanie aktualnym i po modernizacji,
- obciążeń cieplnych dla c.o. i c.w.u.,
- oszczędności eksploatacyjnych w skali roku,
- zestawienia kosztów inwestycyjnych z uwzględnieniem konkretnych usprawnień,
- szacunkowego zakresu dofinansowania.
- oszacowanie wzrostu wartości nieruchomości po termomodernizacji
Wyniki prezentowane są w formie przejrzystego raportu, który może być wykorzystany jako załącznik do wstępnej oferty doradczej lub materiał do rozmów z Inwestorem. Program automatycznie przypisuje klasę energetyczną budynku przed i po termomodernizacji zgodnie z uchwaloną nowelizacją Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej obowiązującym od 2026 roku.
Jakie są ograniczenia audytu szacunkowego?
Warto jednak zaznaczyć, że audyt szacunkowy „Szacun” ma charakter poglądowy i uproszczony. Dane wejściowe są podawane przez użytkownika bez weryfikacji in situ, a obliczenia opierają się na typowych wartościach referencyjnych. Z tego względu:
- nie może być traktowany jako audyt energetyczny zgodnie z definicją zwartą w Ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków,
- nie może być podstawą do ubiegania się o Premię termomodernizacyjną lub dofinansowanie w ramach Programu Czyste Powietrze.
Jest natomiast bardzo pomocny w określeniu ważnych dla realizacji inwestycji wartości: kosztów termomodernizacji niezbędnych przy współfinansowaniu inwestycji przez banki oraz określenie wskaźników EU, EK i EP przed i po termomodernizacji oraz przewidywanych oszczędności.
Kiedy warto użyć Szacuna? Wsparcie dla doradców i inwestorów
Udostępniane narzędzie może stanowić znaczące wsparcie decyzyjne na etapie wstępnych analiz i poprzedzających zlecenie właściwego audytu energetycznego. Dla wielu Inwestorów, szczególnie indywidualnych właścicieli budynków mieszkalnych, jest to bezpieczny i wartościowy krok pośredni między ogólnym rozeznaniem a działaniami projektowymi i wykonawczymi.
Program Adenergo do sporządzania audytów szacunkowych stanowi praktyczne narzędzie wspierające proces planowania przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Jego funkcjonalność, oparta na wiarygodnych algorytmach obliczeniowych i aktualnych regulacjach prawnych, umożliwia wygenerowanie syntetycznego raportu z kluczowymi danymi energetyczno-ekonomicznymi budynku w stanie istniejącym i po modernizacji.
Audyt szacunkowy nie zastępuje audytu energetycznego w rozumieniu przepisów Ustawy, choć jego zastosowanie w praktyce doradczej i projektowej może znacząco przyczynić się do podejmowania właściwych decyzji inwestycyjnych. Umożliwia szybkie rozpoznanie potencjału budynku do modernizacji, identyfikację efektywnych działań oraz wstępne oszacowanie poziomu możliwego wsparcia finansowego.
W kontekście dynamicznie zmieniających się wymagań prawnych i rosnących potrzeb Inwestorów, rozwiązania takie jak „Szacun” wypełniają istotną lukę pomiędzy ogólną informacją a pełnym opracowaniem audytu energetycznego. Właściwie wykorzystane, mogą stanowić istotne wsparcie dla podejmowania racjonalnych decyzji inwestycyjnych w zakresie modernizacji energetycznej budynków.
Jeżeli jesteś zainteresowany wykorzystaniem programu „Szacun” w swojej działalności, prośba o zgłoszenie kontakt@adenergo.pl, tel. 579 775 684.